Rast cijene stanova u Beogradu je balon koji mora da pukne


Rast cijene stanova u Beogradu je balon koji mora da pukne

Između 50 i 80 odsto svih prodatih stanova u Beogradu kupljeno je potpuno ili djelimično preko stambenih kredita, kažu vlasnici agencija za nekretnine.

Poslije vjesti da se u glavnom gradu Srbije većina stanova kupuje prije završetka roka za izgradnju, a čak 82 odsto stambenih jedinica prodaje se za keš, portal Kamatica je istraživala istinitost ove informacije, kao i kakav je profil keš kupca.

“U mojoj agenciji je oko 80 procenata kupaca koji nekretnine kupuju uz pomoć kredita. Mi radimo i za deset banaka procjene nepokretnosti, i sa sigurnošću mogu da kažem da na tržištu stanova u Beogradu dominiraju kreditni kupci. Između ostalog, to je i doprinijelo da cijene kvadrata ovako idu gore”, za Kamaticu kaže Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije.

“Foto robot” prosječnog kupca stanova u Beogradu pokazuje mlađi par, između 35 i 40 godina, sa ili bez djece, koji zarađuju nešto iznad prosječnih primanja, i ispunjavaju sve uslove da dobiju stambeni kredit. Uglavnom su zaposleni u dobroj stranoj firmi, ili u nekoj državnoj. Najčešće kupuju nekretnine u vrijednosti od 55.000 do 75.000 eura. Za nekretnine čija vrijednost prelazi 200.000 eura keš kupci su nešto češći, ali se takve nepokretnosti kupuju i djelimično iz kredita.

“Posljednjih godinu i po dana cijene stanova i kuća su drastično otišle gore, i ja mislim da je ovo balon koji će jednom morati da pukne. Sada je najbolje prodati, ali pošto su krediti izuzetno povoljni, svi koji mogu da ih dobiju oni i kupuju”, priča za Kamaticu, Kaća Lazarević, i navodi primjer zgrade u Mirijevu koja se prodaje za 1.600 eura po kvadratu.

Takva cijena, za tu lokaciju, nikada nije bila u njenoj skoro tri decenije dugoj karijeri u oblasti nekretnina.

Najskuplji dijelovi Beograda

Centar grada, Vračar i Novi Beograd su trenutno najskuplje lokacije u Beogradu. U konsultantskoj kući za nekretnine CBRE kažu da je prosječna cijena stanova u prethodnoj godini bila je 1.190 eura po kvadratnom metru u starogradnji, i 2.050 evra po kvadratu u novogradnji, što je poskupljenje za sedam posto u odnosu na 2017. godinu.

Najveći broj stanova u Beogradu proda se preko kredita

Miroslav Cvetković je vlasnik agencije za nekretnine pune 23 godine, i sa sigurnošću tvrdi da se najveći broj stanova u Beogradu proda preko kredita.

“U mojoj agenciji preko 50 procenata kupoprodajnih ugovora obavimo potpuno ili djelimično uz pomoć kredita. Najčešće se kupuju nekretnine u vrijednosti od 65.000 do 70.000 eura”, obašnjava Miroslav Cvetković, vlasnik agencije “Cvetković-Roškov” nekretnine.

On dodaje da su trenutno najpopularnije lokacije od Skadarije do Tašmajdana, uglavnom manji stanovi, koji brzo mogu da se izdaju. Kod porodičnog stanovanja kupcima je od presudne važnosti mogućnost parkiranja.

“Stanovi su traženiji od kuća, jer su između ostalog, cijene kuća precjenjene. Prodavci u njima vide i dio profita koji se može dobiti ukoliko se na tom mjestu napravi zgrada“, objašnjava vlasnik Cvetković-Roškov nekretnina.

Osim same lokacije na cijenu stana utiče i “mikro-lokacija”, kvalitet završne obrade, ali i luksuzni detalji koje je investitor ili prodavac stana ugradio u nepokretnost.


Izvor: b92